1.看运营方的覆盖范围、是否有风投进入。

一般而言，能覆盖至全国或多个城市、地区的，其运营水平和实力，相对较强;有风投进入的，说明风投对创始人、管理团队及业务模式等比较认可。

2.看运营方的成立时间和该项目的启动时间。

一个联合办公空间，起码前6个月来说，压力是比较大的，首先要投入大笔钱用于装修，紧接着就是招租，当房源空置较多，而运营方又要支付下一阶段的房租及各种运营开支，对没实力的来说，还是有些压力的。但一旦熬过至少前半年至一年，且入驻率(达到80-90%及以上)上来了，就好多了，经营的好的话，入驻率会在一段时间内，保持在一个正常的水平。所以当一个项目、运营了两三年了，相对稳定一点。

如果想了解成立和启动时间，第一看营业执照，其次，要求运营方提供与原业主签订的租赁合同。

也要注意注册资本，如之前的坐在奔驰引擎盖上维权的研究生女，被挖出其在上海的公司拖欠商户的各类款项，而其注册资本仅10万，就算走法律程序，商户拿到的赔偿也很有限。

3.看合同的租赁期限。

这条推文中，运营方与原业主的合同期限是3年，而且租赁面积就几十平米，是很难盈利的。一个正经的运营方，租期至少5-7年起，不然光装修费用都很难赚回来，至于租赁面积，一般至少几百平米至几千平米。这些信息，都可以通过要求运营方提供其与原业主签订的合同来了解。

4.看入驻率。

如果一个项目都启动一两年甚至更长了，入驻率都没有达到80-90%，则盈利和运营水平堪忧，如果运营方的规模还比较小，也意味着其承担风险的能力较低。

5.其他方法，如找中介看房。

中介掌握的消息一般相对多，比如哪家运营方拖欠了原业主的房租，拖欠中介费，不讲信用等，中介出于各种考虑，也不敢带客户看这些项目，也间接让租户规避了一定的风险。