联合办公空间、共享办公室的优点、缺点与问题

有很多人由于创业，或是小微企业，要去外地设立分公司、办事处，考虑租赁联合办公空间、共享办公室，想要了解他们的优点、缺点和问题，这里我来作个说明。

一、缺点和问题

1.面积比较小。

联合办公空间、共享办公室的人均实际使用面积普遍比较小，单个人的套内实际面积大概在2-3平米左右，放张桌子椅子，就只能转转身了，想放点稍大的、多一点的杂物都够呛，除非多花点钱租大一点的。比如你是5人办公，那就租个10人间，那会好一点，但这样价格就上来了。

2.空调使用时间有限制。

有的共享办公室下班后及周末是没有空调的，对于在夏季和冬季加班的公司来说，比较不方便。

3.公司注册有限制。

由于租赁面积较小，一些行业可能无法注册，比如你是从事旅游、人力资源相关、医疗器械、做进出口业务要退税的等，可能无法注册，有的无法从小规模纳税人升级成一般纳税人公司。

4.隔音效果不理想。

联合办公空间一般是用石膏板分割的，这种成本较为便宜、便于拆卸，但缺点就是隔音效果可能有影响，如果从事电话营销，或给别人打电话声音稍微大了点，邻居是听得到的。

5.跑路风险。

共享办公室本质是二房东，很多还是靠差价赚钱的，或租金占了收入的很大比重，如果经营的不好，可能就会倒闭，已经入驻的租户已交的款项可能无法退还，还得重新找办公场地，劳神费力。

二、优点和好处

上面说了那么多缺点，让人感觉共享办公室好像一无是处似的，其实没那么可怕啦。比如我们公司创富港，成立（2008年）11年了，行业头牌之一的雷格斯成立（1989于布鲁塞尔）30年了，而后起之秀WeWork新近估值100亿美元以上，这些都显示共享办公有存在的价值。它有问题，但也有很多优点和好处：

1.有很多小户型办公室。

所谓的小，一般就是指办公人数在10人以下的。很适合初创企业、小型企业，而且价格也还行，哪怕是在主城区主流商圈（非甲级写字楼），1个工位600-800元就可以找一个内外环境都不错的地方，而一般员工的五险一金成本最低600多，所以价格一般应该都可以接受。

在市面上出现共享办公室之前，小面积的办公室（50方以下）很难找的，就算是放到现在，供应量也比较少。

除此之外，还有单个的工位出租，有的甚至还可以用来注册公司，大幅降低了创业成本和门槛。

而且配套也多，比如休闲区、会议室，有的甚至还有厨房、健身房、淋浴室等，其他的像微波炉、冰箱、饮用水、打印机等一般都有配置的，所以是比较方便的。

2.经常组织活动。

这个看不同品牌的运营水平了。在过去的办公楼上班，邻里之间基本是老死不相往来，在一起几年了可能都不认识，但联合办公空间，是要把人都链接起来，让入驻的会员有归属感、获得感，这个对年轻人是比较有吸引力的。

3.租期、付款方式灵活。

租期来说，我了解有的品牌是可以租几个月的，付款方式押一付一、押二付一等，而市面上传统写字楼，一般至少一年起租，付款押二付三或押一付六。这种适合短租、预算紧张的企业或个人。