共享空间重塑商业地产

从“共享单车”到“共享汽车”，再到随处可见的的“共享充电宝”、“共享雨伞”……共享经济正在从一个新鲜事物变成我们生活的一部分，而它的理念也深入到各行各业。也许有的人还没有注意到，在各大商业综合体中，共享经济早已经兴起。

近年来商业的发展中，业态同质化比较普遍，共享空间的打造成为体现项目特色、具有最直观的商业表现力，成为拉动客流的重要引擎。

传统的商业中心的公共空间因缺乏变化正逐渐丧失对人流的拉动能力，形式多样化、位置多样化、强共享性、水平/垂直拉动性等新的商业空间趋势正在被广泛推崇，共享空间+餐饮、共享空间+办公、共享空间+运动等众多新业态营造出更加丰富的体验感。

传统房企纷纷入局共享办公

在共享经济的大潮下，共享空间+办公发展得最为迅速。在一级市场金融数据服务平台“鲸准”上仅搜索共享办公，就能显示出166个项目，而高力国际则称，目前仅北京就有超过860家共享办公中心。

“现在80后、90后、00后的话语权越来越大，他们比较喜欢这样的工作环境，在这一代人里面，对互联网精神是平等、协作的认知非常深刻。”业内人士表示，从发展来讲，共享办公肯定还有很大的空间，起码在今后几年是这样。

顶着“共享经济”光环的共享办公不仅吸引了众多创业者、汹涌的资本关注，也吸引了诸如万科、龙湖、远洋、当代置业等国内知名企业纷纷布局。国字号企业华润置地也适时推出“CR Union”产品线，提出共享办公新理念，“国家队”的入场必然又将加速行业质变。

传统房企涉足共享办公的时间并不算晚，早在2015年，SOHO中国、金地、远洋和中骏地产等“第一波吃螃蟹”的开发商就开始试水共享办公业务。彼时，大部分公司只不过抱着玩票的态度，真正投入大量人力物力经营的只有中骏地产旗下的FUNWORK和潘石屹手中的SOHO3Q。

在共享办公的上半场，传统房企从业者还是一副围观WeWork看好戏的心态。2019年起，第一批共享办公品牌逐渐淡出了人们的视线：SOHO旗下的SOHO 3Q甩卖11个项目、中骏集团旗下的FUNWORK已停止运营。

与此同时，第二批传统房企开始进入市场。房企们为什么要再次进入这个赛道？短短几年的时间里，市场风向变了。中国商业地产由增量市场进入存量市场，办公室租赁也从原本的卖方市场转变为买方市场。戴德梁行数据显示，2020年三季度，北京全市的空置率已经升至16.6%，上海、深圳的空置率均超过20%。随着写字楼、综合体空置率的上升，业主面临极大地去化压力。

除了大环境发生了变化，在行业上半场，以WeWork、优客工场、氪空间为代表的创业系玩家已经完成了市场教育。目前，消费者对共享办公产品具有非常高的接受度，巨头们无需再重新教育市场。

去年疫情过后，越来越多的大公司也开始认可和接受共享办公这种更加灵活和高效的办公方式。对于开发商来说，尽早入局共享办公已经成为存量时代不被淘汰出局的必要因素。