近日，全球共享办公鼻祖WeWork发布上市后首份全年业绩报告。

　　根据财报，WeWork营业收入呈逐年递减的趋势。在截至2021年12月31日，WeWork全年营收达25.7亿美元，而2020年为34.2亿美元，2019年为34.6亿美元。

　　与此同时，WeWork并未实现盈利，连续三年处于巨额亏损状况。财报显示，2021年，WeWork录得股东应占净亏损为44.4亿美元(约为人民币283亿元)，而2020年和2019年的股东应占净亏损分别为31.3亿美元和32.7亿美元。

　　尽管这些数字不容乐观，但2021年wework第四季度的入驻率为66%，高于第三季度的60%。

　　公司预计，2022 年的综合收入将增至33.5亿美元至35亿美元，其中包括第一季度收入在7.4亿美元至7.5亿美元之间，第二季度收入在7.75亿美元至8.25亿美元之间。如果这些预测成立，这将比2021年的收入增长30%至36%。

　　关于业务发展方面，WeWork将继续寻找符合公司整体战略的业务发展机会，以实现增值和轻资产增长。

　　进入2022年，WeWork已收购协同办公运营商Common Desk，该交易有利于降低WeWork的运营和资本支出。此外，WeWork与协同办公场所平台Upex建立合作伙伴关系，借此通过Upex庞大的第三方空间网络为会员提供服务。

　　为了扭转这种急剧下滑的局面，彭博社此前报道称，WeWork可能正在就筹集新股本进行谈判。新股本的结构将是对公共股本(PIPE)的私人投资，总额可能接近2亿美元。

　　资本输血难以为继

　　经过近两年的努力，WeWork于去年10月上市。目前，WeWork正努力摆脱因创始人Adam Neumann的过分行为和失策而引起的负面宣传。

　　事实上，相较“共享经济”的其他两个代表——Uber和Airbnb只是作为中间商，WeWork属于重资产业态，它首先需要垫付钱从房东手里拿下房子的长期使用权，然后通过向企业和个人短期租赁，赚取差价。

　　这种模式背后最关键的莫过于现金流，如果没有持续稳定增长的用户，就会导致坏账的出现，进而资金链会断裂。而外界则一直质疑，在无法实现自体造血的情况下，WeWork长期依赖投资机构的注资来实现其疯狂扩张，吹大了估值的泡沫。

　　“靠扩张烧钱、讲情怀、编故事，骗投资人钱的日子一去不返了。”这是WeWork接连亏损、流血上市之后留给行业的启示。

　　不止WeWork，经济下行的大环境叠加疫情影响，商办写字楼市场空置率高企，整个联合办公都在经历行业阵痛。但联合办公的商业逻辑仍然成立，这种模式有效填补了办公租赁市场的长尾需求。

　　愉悦资本创始合伙人李潇认为，联合办公的商业模式本身是创造价值的，即使是WeWork在海外的入住率也很高。这说明行业需求是旺盛的，目前出现问题的原因是盲目扩张和运营管理不善。目前国内联合办公行业的主要营收是租金差，这部分收入占总收入的90%以上。

　　未来，对入驻企业充分服务，提升附加价值，是联合办公下半场竞争的必备能力。