1.为什么要引进联合办公空间？

根据仲量联行《发现机遇:亚太地区灵活办公》的分析报告看，到2030年，灵活办公的占比预计会达到30%，而目前北京、上海的占比还不到4%。

、

就算不看这个报告，也要看到联合办公空间的热潮并积极拥抱。

以互联网为例，当短视频火了后，知乎、微博、淘宝天猫、微信和qq等重要平台都跟上了；另有自媒体、知识付费，主流平台也都上了。当大势来的时候，就算是最大最受欢迎的平台也要跟进，不然它就会流失用户。

这些经验，是可以为楼宇借鉴的。联合办公空间火了，未来增长势头稳定，对楼宇的去化也有帮助，所以为什么不跟上呢？而且有的品牌现在正是占领市场之际，如果不抓住机遇，等扩张的差不多了，再引进就难了，因为一定时期内的需求是有限的。

2.引进联合办公空间的风险？

有的业主、开发商不愿意引进的一个原因，是担心风险，觉得现在虽然热门但其实是泡沫，泡沫过后，部分品牌撑不下去就倒闭跑路了。但好处是什么？空置楼宇租出去，租金到手了。至于料理后事，跟业主关系不大，因为是品牌方违约了，你是可以采取措施的。

包括两三年前比较热门的金融行业，你说风险大，但事实就是你的房子租出去了，租金收到了，如果不接受风险，那就只有继续空着了。

还有的担心对自己的楼宇品牌有影响，可是，杭州的华润大厦、来福士、嘉里中心都引进了，这些品牌不够强大、响亮吗？所以这个不是问题。

其次，风险这个事也不要看了就怕，把握好3点就可以了：1.有哪些风险？2.如何识别、判断、控制或管理风险？3.发生风险了，如何处理？

建一个大楼，可能要几个亿，这个风险不大吗？这都做好了，还怕租赁产生的风险？

3.联合办公空间占楼宇总体量多少比较合适？

世邦魏理仕的报告认为，当联合办公空间低于物业总面积的20%时，会有助于提升物业的资产价值的。

仲量联行的报告显示，北京、上海区域联合办公空间占比不到4%，而到2030年，联合办公空间的占比会达到30%。据此推算，平均每年占比会提升2.16%，而联合办公空间的租赁合同期限，一般是7年起，所以以周期看的话，一个楼宇未来7年的占比在14%左右是比较合理的。